Giá thuê hàng nghìn USD mỗi tháng: Chủ đầu tư đua xây dự án cho khách Hàn, Nhật thuê

trước 104

Có không ít dự án căn hộ dịch vụ được hình thành và định vị dành riêng cho những cộng đồng khách đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Nga, khách châu Âu.

cho_thue_can_ho_dich_vu_tai_trinh_cong_son_2017411144451-16_50_22_411.jpg

Trong vài năm gần đây, xu hướng chuyên biệt hóa khách thuê ngày càng thể hiện rõ hơn ở các dự án căn hộ dịch vụ.

Báo cáo do CBRE vừa công bố đề cập tới sự phát triển của phân khúc căn hộ dịch vụ tại thị trường TPHCM trong thời gian qua.

Căn hộ dịch vụ vốn được biết đến là một phân khúc bất động sản hướng đến đối tượng khách thuê đa phần là người nước ngoài làm việc ở Việt Nam, khách công tác dài ngày và một số lượng nhỏ là khách du lịch ngắn ngày.

CBRE cho rằng, chính đối tượng khách hàng đặc trưng này đã quyết định đến tiện ích dịch vụ đi kèm. Theo đó, thông thường căn hộ dịch vụ có không gian rộng rãi, nhiều tiện ích như điều hòa, nước nóng/lạnh, bếp, máy giặt, không gian làm việc, phòng ngủ. Các căn hộ có đầy đủ nội thất đi kèm và được quản lý điều hành chuyên nghiệp với những dịch vụ dọn phòng, ăn uống 24/24.

"Trong vài năm gần đây, xu hướng chuyên biệt hóa khách thuê ngày càng thể hiện rõ hơn ở các dự án căn hộ dịch vụ. Khách thuê theo quốc gia, vùng lãnh thổ được hình thành một cách rất tự nhiên. Họ thường tập trung ở gần nhau, cùng dự án, tòa nhà. Cũng vì vậy mà có không ít dự án được hình thành và định vị dành riêng cho những cộng đồng khách đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Nga, khách châu Âu", CBRE đánh giá.

Theo CBRE, đây cũng là điểm hấp dẫn của một số dự án căn hộ dịch vụ nói riêng và sản phẩm căn hộ dịch vụ nói chung, bởi giá trị cộng đồng và chuyên biệt nó đem lại cho các khách hàng là người nước ngoài làm việc ở các công ty FDI, đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế và các doanh nghiệp nước ngoài khác tại Việt Nam.

Khảo sát của hãng tư vấn bất động sản này cho thấy, các dự án căn hộ dịch vụ cao cấp Hạng A thường được xây dựng ở khu vực tập trung cao ốc văn phòng lớn, khu dân cư và trung tâm mua sắm tại các Quận 1 và 3; thường có tầm nhìn đẹp hướng ra sông hoặc cảnh thành phố.

Tuy nhiên theo thời gian, các dự án căn hộ dịch vụ mới có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận khu trung tâm như Quận 2 (khu Thảo Điền, rất được khách Tây độc thân ưa chuộng), Quận 7 (Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, tập trung khách thuê là gia đình đến từ các nước trong khu vực Châu Á-Thái Bình Dương) và Tân Bình (gần với sân bay, tiện lợi cho phi hành đoàn). Quận 2 và Quận 7 hiện nay được xem là hai khu vực năng động nhất tại TPHCM với nhiều người mua căn hộ với mục đích cho thuê.

Tính đến nay, thị trường căn hộ dịch vụ hạng A&B cho thuê tại TPHCM có tổng cộng 39 dự án với 4.958 căn hộ dịch vụ với mức giá chào thuê trung bình 38 USD/m2/tháng đối với căn hộ hạng A và 32 USD/m2/tháng đối với căn hộ hạng B.

Tại khu vực trung tâm (Quận 1 và 3) chiếm tỉ lệ cao nhất trên tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A và hạng B toàn thành phố và phần lớn là các dự án Hạng A. Quận 2 và Quận 7 đạt vị trí thứ hai, chiếm lần lượt là 12% và 21% trên tổng nguồn cung về số căn. Trong khi đa số các dự án lớn tại Quận 7 nằm trong Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng thì các dự án ở Quận 2 lại nằm rải rác ở một số địa điểm trong khu vực Thảo Điền, dọc theo đường cao tốc Hà Nội và khu đảo Kim Cương.

Tại khu vực phía Nam thành phố, bao gồm các Quận 4, 7, 8, Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ, hiện có 4 dự án căn hộ dịch vụ hạng A và hạng B với tông cộng 837 căn hộ. Các dự án này đều nằm tại Quận 7 và hiện chưa có dự án nào được phát triển tại các quận 4, 8, Nhà Bè và Bình Chánh.

Mức giá thuê trung bình tại Quận 7 là 34 USD/m2/tháng, tương đương 2.700 USD/căn/tháng. Thị trường căn hộ dịch vụ tại khu Nam TP.HCM thu hút ngày càng nhiều khách thuê quan tâm, nguyên nhân một phần do các công trình hạ tầng, giao thông tại khu vực này đã và đang được đầu tư, nâng cấp tốt hơn. Tỷ lệ lấp đầy tại khu vực này đạt trên 80% trong năm 2018. Nhu cầu thuê tại khu vực này đến chủ yếu từ các khách Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.

"Mặc dù các chủ đầu tư được hưởng những điều kiện thuận lợi từ kênh đầu tư này với tỷ lệ lấp đầy cao và giá cho thuê tăng đều hằng năm, một thách thức không hề nhỏ đối với loại hình này là sự cạnh tranh khốc liệt từ các căn hộ mua để cho thuê lại. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải cung cấp được một dịch vụ quản lý chuyên nghiệp để có thể tạo nên sự khác biệt", CBRE nhận định

Tin mới
se-co-3-tuyen-duong-bo-2-tuyen-duong-sat-ket-noi-san-bay-long-thanh
Sẽ có 3 tuyến đường bộ, 2 tuyến đường sắt kết nối sân bay Long Thành
trước
hai-truong-hop-mua-ban-dat-khong-can-so-do
Hai trường hợp mua bán đất không cần sổ đỏ
trước
dat-hon-hop-dan-cu-xay-moi-duoc-chuyen-muc-dich-xay-nha
Đất hỗn hợp, dân cư xây mới được chuyển mục đích, xây nhà
trước
nhieu-thay-doi-ve-quy-dinh-tach-thua-dat-o-kien-giang
Nhiều thay đổi về quy định tách thửa đất ở Kiên Giang
trước
cong-ty-co-phan-dau-tu-bat-dong-san-hung-loc-phat-xin-su-dung-dat-thuc-hien-du-an-tai-phuong-phu-my-quan-7
Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát xin sử dụng đất thực hiện dự án tại phường Phú Mỹ, quận 7
trước
du-thao-quy-dinh-ve-boi-thuong-ho-tro-tam-cu-va-tai-dinh-cu-cac-du-an-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-bi-hu-hong-nang-nguy-hiem-tren-dia-ban-thanh-pho-ho-chi-minh
Dự thảo Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và tái định cư các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bị hư hỏng nặng, nguy hiểm trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
trước
Đọc nhiều
dat-hon-hop-dan-cu-xay-moi-duoc-chuyen-muc-dich-xay-nha
Đất hỗn hợp, dân cư xây mới được chuyển mục đích, xây nhà
trước
casamia-chuan-muc-moi-cua-phong-cach-song-thuong-luu
Casamia - Chuẩn mực mới của phong cách sống thượng lưu
trước
nhieu-thay-doi-ve-quy-dinh-tach-thua-dat-o-kien-giang
Nhiều thay đổi về quy định tách thửa đất ở Kiên Giang
trước
ngo-ngang-voi-kien-truc-thap-may-quai-la-o-ao
Ngỡ ngàng với kiến trúc Tháp Mây quái lạ ở Áo
trước
the-eastgate-can-ho-dien-tich-nho-tien-nghi-cho-nguoi-tre
The EastGate – Căn hộ diện tích nhỏ tiện nghi cho người trẻ
trước
Có thể bạn quan tâm
kham-pha-cac-buoc-lap-ke-hoach-xay-nha
Khám phá các bước lập kế hoạch xây nhà
trước
xu-huong-nguoi-viet-dau-tu-trang-trai-uc
Xu hướng người việt đầu tư trang trại úc
trước
nha-o-gia-re-dat-nen-len-ngoi
Nhà ở giá rẻ, đất nền lên ngôi?
trước
no-ro-can-ho-hang-sang-tai-trung-tam-tphcm
Nở rộ căn hộ hạng sang tại trung tâm TPHCM
trước