Hai trường hợp mua bán đất không cần sổ đỏ

trước 190

Hộ gia đình, cá nhân và người sử dụng đất khác được chuyển nhượng đất nếu đủ điều kiện, trong đó, phải có Sổ đỏ. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định 2 trường hợp mua bán đất không cần Sổ đỏ.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) khi có các điều kiện sau:

- Điều kiện 1. Có Giấy chứng nhận (gọi tắt là Sổ đỏ), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;

- Điều kiện 2. Đất không có tranh chấp;

- Điều kiện 3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Điều kiện 4. Trong thời hạn sử dụng đất (nếu loại đất có thời hạn sử dụng đất thì phải còn thời hạn sử dụng).

Như vậy, có Sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc phải có khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, pháp luật còn quy định 02 trường hợp người sử dụng đất không cần có Sổ đỏ mà vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng, cụ thể:

mua bán đất không cần Sổ đỏ

2 trường hợp mua bán đất không cần Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
 

Trường hợp 1: Nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013

- Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ.

Theo đó, người nhận thừa kế được phép chuyển nhượng thửa đất được thừa kế ngay cả khi không có Sổ đỏ, mà chỉ cần đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Đủ điều kiện cấp Sổ đỏ được chia thành nhiều trường hợp khác nhau:

1. Người sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.

Xem chi tiết tại: Giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm Sổ đỏ

2. Người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện.

Xem chi tiết tại: Cơ hội được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

3. Một số trường hợp đất vi phạm pháp luật về đất đai như lấn, chiếm…đất được giao không đúng thẩm quyền được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện (điều kiện chặt chẽ và khó đáp ứng hơn 02 trường hợp trên).

Xem chi tiết tại: Cấp Sổ đỏ cho đất vi phạm theo Nghị định 43/2014

Trường hợp 2: Theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013

- Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng, tặng cho.

Như vậy, chỉ có 02 trường hợp mua bán đất không cần Sổ đỏ, nếu không thuộc 02 trường hợp trên thì việc chuyển nhượng đó là vi phạm pháp luật.

  • Click để download
  • Tin mới
    6-tinh-nang-uu-viet-khien-gach-be-tong-khi-chung-ap-dan-thay-the-gach-xay-truyen-thong
    6 tính năng ưu việt khiến gạch bê tông khí chưng áp dần thay thế gạch xây truyền thống
    trước
    gia-bat-dong-san-tp-hcm-se-tiep-tuc-tang-manh-trong-nam-2020
    Giá bất động sản TP HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020
    trước
    gan-400-nha-dau-tu-tham-du-hoi-thao-tiem-nang-va-co-hoi-dau-tu-co-phieu-bds
    Gần 400 nhà đầu tư tham dự Hội thảo "Tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu BĐS"
    trước
    su-kien-ra-mat-nen-tang-ket-noi-moi-gioi-bat-dong-san
    Sự kiện ra mắt: "Nền tảng kết nối môi giới Bất động sản"
    trước
    bao-quoc-te-dua-tin-bat-dong-san-tphcm-dung-dau-chau-a-ve-trien-vong-phat-trien-trong-nam-2020
    Báo quốc tế đưa tin bất động sản TPHCM đứng đầu châu Á về triển vọng phát triển trong năm 2020
    trước
    can-penthouse-xa-xi-gan-30-trieu-usd-cua-ty-phu-my
    Căn penthouse xa xỉ gần 30 triệu USD của tỷ phú Mỹ
    trước
    Đọc nhiều
    dat-hon-hop-dan-cu-xay-moi-duoc-chuyen-muc-dich-xay-nha
    Đất hỗn hợp, dân cư xây mới được chuyển mục đích, xây nhà
    trước
    casamia-chuan-muc-moi-cua-phong-cach-song-thuong-luu
    Casamia - Chuẩn mực mới của phong cách sống thượng lưu
    trước
    nhieu-thay-doi-ve-quy-dinh-tach-thua-dat-o-kien-giang
    Nhiều thay đổi về quy định tách thửa đất ở Kiên Giang
    trước
    the-eastgate-can-ho-dien-tich-nho-tien-nghi-cho-nguoi-tre
    The EastGate – Căn hộ diện tích nhỏ tiện nghi cho người trẻ
    trước
    ngo-ngang-voi-kien-truc-thap-may-quai-la-o-ao
    Ngỡ ngàng với kiến trúc Tháp Mây quái lạ ở Áo
    trước
    Có thể bạn quan tâm
    chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-len-dat-tho-cu-thu-tuc-va-thue-phi
    Chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư, thủ tục và thuế, phí
    trước
    den-phong-cong-chung-nao-de-lam-hop-dong-chuyen-nhuong-nha-o
    Đến phòng công chứng nào để làm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở?
    trước
    xem-xet
    Xem xét
    trước
    loi-khuyen-cho-nguoi-muon-mua-nha-da-qua-su-dung
    Lời khuyên cho người muốn mua nhà đã qua sử dụng
    trước
    nhung-du-an-nao-len-ban-thanh-tra-chinh-phu
    Những dự án nào "lên bàn" Thanh tra Chính phủ
    trước
    dieu-chinh-quy-hoach-chung-tphcm
    Điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM
    trước