Bất động sản khó khăn, thị trường ngách “cứu rỗi” nhà đầu tư

Bất động sản khó khăn, thị trường ngách “cứu rỗi” nhà đầu tư

trước 129

Trong hoàn cảnh thị trường khan hiếm sản phẩm, nhiều nhà đầu tư đã chọn
hướng đi riêng để kiếm lời là các thị trường ngách. Ảnh minh họa

Từ năm 2019, việc hạn chế cấp phép dự án, tín dụng bị siết chặt khiến những nhà đầu tư chuyên rót tiền vào các kênh bất động sản truyền thống như chung cư, đất nền, condotel, shophouse, biệt thự biển… đều gặp khó về nguồn cung và thanh khoản sản phẩm. Trong hoàn cảnh đó, nhiều nhà đầu tư đã chọn hướng đi riêng để kiếm lời từ các thị trường ngách.

Đầu tư bất động sản nghĩa trang

Năm 2018, sau khi “thất bát” tại các thị trường đất nền nóng sốt là Phú Quốc và Vân Đồn, ông Nguyễn Vạn Tấn (Thanh Xuân, Hà Nội) quay trở lại thị trường Hà Nội. Ông gần như cạn vốn sau những đợt lướt sóng bất thành trước đó. Năm 2019, khi muốn tiếp tục đầu tư bất động sản, ông không có nhiều lựa chọn bởi thị trường khan hiếm sản phẩm đầu tư tiềm năng và số vốn còn lại cũng không nhiều. Sau nhiều lần trăn trở và suy tính, ông quyết định chọn đầu tư thị trường ngách là bất động sản nghĩa trang.

Theo ông Tấn, bất động sản nghĩa trang là một thị trường tiềm năng bởi trên thực tế, những nghĩa trang quy mô lớn và ngay cả những nghĩa trang nhỏ rải rác tại các quận huyện ở Hà Nội đều đang trong tình trạng quá tải, ô nhiễm. Những nghĩa trang được quy hoạch bài bản, đồng bộ lại ít ỏi. Đáng nói, nguồn cầu của thị trường này luôn hiện hữu trong khi suất đầu tư mộ phần không quá lớn, dao động trung bình từ 200-700 triệu đồng/mộ phần. Cung ít nhưng cầu nhiều, ông Tấn đánh giá cao tiềm năng và nhận định bất động sản nghĩa trang phù hợp với đầu tư trung và dài hạn nên quyết định đổ tiền. Đầu năm 2020, ông rao bán thành công 2 mộ phần, lợi nhuận đạt 25% sau 1 năm đầu tư. 

Trao đổi với Batdongsan.com.vn, anh Nguyễn Văn Chiến, một môi giới gắn bó với bất động sản nghĩa trang nhiều năm cho biết, riêng năm 2019, lượng khách đầu tư phân khúc này cao hơn hẳn so với các năm trước đó, mức tăng ước đạt khoảng 20%. Nguyên nhân là thị trường bất động sản trầm, thiếu những sản phẩm đầu tư thích hợp và tiềm năng nên một lượng không nhỏ nhà đầu tư xuống tiền với thị trường ngách này. 

Đầu tư đất xen kẹt
Cũng như ông Tấn, bà Võ Nguyệt Minh (Hà Đông, Hà Nội) đau đầu tìm kiếm kênh đầu tư phù hợp khi thị trường 2019 không dồi dào sản phẩm như các năm trước. Năm ngoái, bà lặn lội vào Nha Trang (Khánh Hòa) tìm hiểu các dự án condotel. Tuy nhiên, khi đó pháp lý chưa rõ ràng và nguồn cung quá lớn khiến bà không dám mạo hiểm. Quay trở lại Hà Nội, sau môt thời gian khảo sát từ chung cư, biệt thự, liền kề… bà quyết định xuống tiền với đất xen kẹt khu vực nội thành. Đây là loại đất vườn, đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hoặc đất dư sau quy hoạch. Do nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch nên đất xen kẹt khu vực nội thành Hà Nội có những lợi thế nhất định trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư.  

Đáng nói, do chưa phải là đất ở nên đất xen kẹt có mức giá khá mềm, chỉ bằng 1/3 hoặc 1/2 so với giá thị trường. Bà Minh đã lặn lội khắp các quận thành Hà Nội, kết nối với môi giới, nhà đầu tư, những người làm địa chính để tìm nguồn hàng đảm bảo. Sau đó, bà chuyển đổi mục đích sử dụng những mảnh đất xen kẹt và đẩy ra thị trường bán với giá cao gấp đôi hoặc gấp 3 so với giá mua vào. 

Đơn cử, một số mảnh đất xen kẹt tại Mễ Trì, Tân Mỹ, Nhân Mỹ… (Nam Từ Liêm) có giá bán dao động từ 13-15 triệu đồng/m2, nếu làm thủ tục chuyển đổi thành công, bà Minh sẽ rao bán với giá 30-40 triệu đồng/m2. Tương tự, nhiều mảnh xen kẹt khu Dương Nội, Phú Lương, Yên Nghĩa, Ba La… được rao bán từ 10-15 triệu đồng/m2 trong khi giá thị trường của đất thổ cư dao động từ 20-25 triệu đồng/m2. 

Bà Minh cho biết dù thu về lợi nhuận lớn nhưng việc tìm được nguồn hàng không đơn giản khi quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng cạn kiệt và không phải mảnh đất xen kẹt nào cũng đủ “tiêu chuẩn” để chuyển đổi lên thổ cư. Giá bán ra tuy cao gấp đôi hoặc gấp 3 nhưng tiền chuyển đổi cũng chiếm một khoản tương đối trong đó. Bà Minh nhấn mạnh, việc đầu tư thị trường ngách này đòi hỏi phải am hiểu pháp lý, có mối quan hệ, mạng lưới rộng mới có thể tìm được nguồn hàng chuẩn và đẩy được hàng nhanh. 

(Nguồn: https://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/bat-dong-san-kho-khan-thi-truong-ngach-cuu-roi-nha-dau-tu-ar103455)

  • Click để download
  • Tin mới
    nguon-cung-can-ho-tp-hcm-tang-manh
    Nguồn cung căn hộ TP. HCM tăng mạnh
    trước
    tp-hcm-trong-thang-9-se-hoan-tat-boi-thuong-nguoi-dan-thu-thiem-khu-439-ha
    TP. HCM: Trong tháng 9 sẽ hoàn tất bồi thường người dân Thủ Thiêm khu 4,39 ha
    trước
    lam-so-do-cho-dat-xen-ket-nhu-the-nao
    Làm sổ đỏ cho đất xen kẹt như thế nào?
    trước
    cu-hich-cau-tu-lien-tuong-lai-cua-nhung-do-thi-ven-song
    Cú hích cầu Tứ Liên: Tương lai của những đô thị ven sông
    trước
    bds-cam-ranh-cho-cu-hich-moi
    BĐS Cam Ranh chờ cú hích mới
    trước
    jll-quy-dat-khu-cong-nghiep-phia-nam-san-sang-cho-thue-dan-tro-nen-khan-hiem
    JLL: Quỹ đất khu công nghiệp phía Nam sẵn sàng cho thuê dần trở nên khan hiếm
    trước
    Đọc nhiều
    dat-hon-hop-dan-cu-xay-moi-duoc-chuyen-muc-dich-xay-nha
    Đất hỗn hợp, dân cư xây mới được chuyển mục đích, xây nhà
    trước
    casamia-chuan-muc-moi-cua-phong-cach-song-thuong-luu
    Casamia - Chuẩn mực mới của phong cách sống thượng lưu
    trước
    hoi-thao-chuyen-de-dong-tien-bat-dong-san-2020
    Hội thảo chuyên đề "Dòng tiền Bất động sản 2020"
    trước
    hoi-thao-thuong-nien-tiem-nang-va-co-hoi-dau-tu-co-phieu-bat-dong-san-lan-iii-nam-2019
    Hội thảo thường niên - Tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu Bất động sản (lần III - năm 2019)
    trước
    nhieu-thay-doi-ve-quy-dinh-tach-thua-dat-o-kien-giang
    Nhiều thay đổi về quy định tách thửa đất ở Kiên Giang
    trước
    Có thể bạn quan tâm
    tranh-cai-thoi-diem-nop-tien-su-dung-dat-khi-dau-tu-du-an-nha-o
    Tranh cãi thời điểm nộp tiền sử dụng đất khi đầu tư dự án nhà ở
    trước
    nam-2020-da-nang-se-danh-khoang-14000-ty-dong-dau-tu-co-so-ha-tang
    Năm 2020, Đà Nẵng sẽ dành khoảng 14.000 tỷ đồng đầu tư cơ sở hạ tầng
    trước
    ong-don-lam-dua-ra-loi-khuyen-cho-cac-ndt-nuoc-ngoai-hau-covid-19-cac-co-hoi-dau-tu-o-viet-nam-gan-nhu-la-vo-tan-nhung-de-thanh-cong-doi-hoi-su-kien-nhan-va-no-luc
    Ông Don Lam đưa ra lời khuyên cho các NĐT nước ngoài hậu Covid-19: "Các cơ hội đầu tư ở Việt Nam gần như là vô tận, nhưng để thành công đòi hỏi sự kiên nhẫn và nỗ lực"
    trước
    tu-van-xay-nha-nam-canh-ty
    Tư vấn xây nhà năm Canh Tý
    trước
    phu-my-gold-city-thu-hut-nha-dau-tu
    Phú Mỹ Gold City thu hút nhà đầu tư
    trước
    thoi-diem-vang-de-mua-nha-thoi-doi-day-gia-beo
    Thời điểm vàng để mua nhà, thôi “đợi đáy giá bèo"
    trước