Khái niệm đăng bộ

Đăng bộ là sang tên nhà đất, là khâu sang tên sổ hồng hoặc sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở từ người bán sang người mua, người tặng sang người được tặng. Việc mua bán, cho tặng có hợp pháp hay không phụ thuộc chủ yếu vào khâu đăng bộ nhà đất.

Thủ tục thực hiện đăng bộ

Thủ tục đăng bộ nhà đất bao gồm 4 bước

Bước 1: Đến Phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không tuân thủ thời hạn này, các bên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ bao gồm các loại:

 Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)

 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản)

 Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)

CMND/Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả hai bên (01 bản sao có chứng thực)

Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực)

Trong trường hợp cho tặng, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá nhân, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận

Trường hợp bên chuyển nhượng được miễn thuế thu nhập cá nhân cần phải có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật.

Cơ quan thuế sẽ thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế.

Nhiều người không biết các khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì để chuẩn bị. Thực ra, có 2 loại thuế dưới đây:

Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng

Lệ phí trước bạ: 0.5% giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ có thể được miễn nếu theo quy định pháp luật trong trường hợp tặng, cho, thừa kế mà có giấy tờ chứng minh.

Bước 3: Nộp hồ sở đăng bộ tại UBND cấp Quận, Huyện nơi có nhà đất

Người đóng lệ phí đăng bộ (sang tên) nhà đất sẽ đóng:

Lệ phí địa chính: 15.000 đồng

Lệ phí thẩm định:0,15% giá chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng, tối đa không quá 5.000.000 đồng)

Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.

Bước 4: Nhận kết quả và hoàn tất thủ tục 

Nhận sổ đỏ sau khi đóng đủ lệ phí theo quy định của pháp luật.

Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên theo quy định của pháp luật không quá 22 ngày làm việc.

Vui lòng xem thêm thông tin tại đây